Szczecin od lat przyciąga kupujących stosunkowo przystępnymi cenami na tle innych dużych miast w Polsce. Jak wygląda rynek nieruchomości w połowie 2026 roku i czego można się spodziewać?

Aktualne ceny mieszkań w Szczecinie (II kwartał 2026)

Rynek pierwotny (nowe mieszkania)

Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Szczecinie wynosi ok. 13 100 zł/m². Ceny wzrosły o ok. 1% w ujęciu rocznym — to jeden z niższych wzrostów wśród dużych miast w Polsce.

Rynek wtórny (mieszkania z drugiej ręki)

Średnia cena na rynku wtórnym to ok. 10 000–10 400 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości). Ceny rosną umiarkowanie — o ok. 0,4% w skali miesiąca.

Ile kosztuje mieszkanie?

Przykładowe ceny w zależności od metrażu (rynek wtórny, ceny orientacyjne):

  • Kawalerka 25–30 m²: 250 000–330 000 zł
  • Mieszkanie 2-pokojowe 40–50 m²: 400 000–520 000 zł
  • Mieszkanie 3-pokojowe 55–70 m²: 550 000–730 000 zł
  • Mieszkanie 4-pokojowe 75–90 m²: 750 000–940 000 zł

Ceny w dzielnicach Szczecina

Ceny znacząco różnią się w zależności od lokalizacji:

  • Centrum — najwyższe ceny, szczególnie w odnowionych kamienicach i nowych inwestycjach. Bliskość usług, komunikacji i życia kulturalnego.
  • Prawobrzeże — średnia cena ok. 14 400 zł/m² na rynku pierwotnym. Dynamicznie rozwijająca się część miasta z nowymi osiedlami.
  • Północ — średnia cena ok. 11 100 zł/m². Bardziej przystępne ceny, dobra komunikacja z centrum.

Kawalerki osiągają najwyższą stawkę za metr kwadratowy (ok. 11 000 zł/m²), a mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio ok. 10 100 zł/m² — mniejsze lokale mają wyższą cenę jednostkową ze względu na wyższy popyt inwestycyjny.

Szczecin na tle innych miast

Szczecin pozostaje jednym z bardziej przystępnych cenowo dużych miast w Polsce. Dla porównania (ceny orientacyjne rynku wtórnego w 2026):

  • Warszawa: 16 000–18 000 zł/m²
  • Kraków: 14 000–16 000 zł/m²
  • Wrocław: 12 000–14 000 zł/m²
  • Gdańsk: 13 000–15 000 zł/m²
  • Szczecin: 10 000–10 400 zł/m²

Niższe ceny w połączeniu z dobrą infrastrukturą, bliskością granicy z Niemcami i rozwijającym się rynkiem pracy sprawiają, że Szczecin jest atrakcyjny zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, jak i inwestorów.

Co wpływa na ceny mieszkań w Szczecinie?

  • Stopy procentowe — obniżka stopy referencyjnej NBP do 3,75% w marcu 2026 zwiększyła zdolność kredytową kupujących, co podbija popyt.
  • Podaż nowych mieszkań — deweloperzy realizują nowe inwestycje, ale tempo budowy nie nadąża za popytem w najlepszych lokalizacjach.
  • Koszty budowy — ceny materiałów budowlanych i robocizny stabilizują się po wcześniejszych wzrostach, ale nie spadają.
  • Migracja — Szczecin przyciąga mieszkańców mniejszych miejscowości regionu, a bliskość granicy z Niemcami generuje popyt na wynajem.

Prognozy na drugą połowę 2026 i 2027 rok

Większość analityków oczekuje umiarkowanych wzrostów cen w Szczecinie w najbliższych kwartałach. Główne czynniki:

  • Stopy procentowe — jeśli RPP kontynuuje cykl obniżek, zdolność kredytowa wzrośnie, co może podbić ceny. Przy utrzymaniu obecnego poziomu (3,75%) ceny powinny rosnąć umiarkowanie.
  • Programy rządowe — ewentualne nowe programy wsparcia dla kupujących (na wzór „Kredytu 2%") mogłyby silnie podbić popyt i ceny.
  • Przejście na POLSTR — zmiana wskaźnika referencyjnego z WIBOR na POLSTR planowana na 2027 rok nie powinna sama w sobie wpłynąć na ceny, ale może na krótko wprowadzić niepewność na rynku.

Jak kupić mieszkanie w Szczecinie?

Jeśli planujesz zakup mieszkania na kredyt, sprawdź swoją zdolność kredytową, porównaj oferty banków i skonsultuj się z doradcą kredytowym w Szczecinie. Bezpłatna konsultacja pomoże Ci ocenić realne możliwości finansowe.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie w 2026 roku?
Na rynku pierwotnym (nowe mieszkania) średnia cena to ok. 13 100 zł/m². Na rynku wtórnym — ok. 10 000–10 400 zł/m² (mediana cen transakcyjnych). Ceny różnią się znacząco w zależności od dzielnicy — od ok. 11 100 zł/m² (Północ) do ok. 14 400 zł/m² (Prawobrzeże, nowe inwestycje).
Czy warto teraz kupić mieszkanie w Szczecinie?
Dla osób kupujących na własne potrzeby — tak, ponieważ analitycy nie przewidują spadków cen. Pierwsza połowa 2026 roku to dobry moment: rośnie liczba ofert, sprzedający są bardziej otwarci na negocjacje, a stopy procentowe ustabilizowały się na poziomie 3,75%. Szczecin ma też jedne z najniższych cen wśród dużych miast w Polsce.
Która dzielnica Szczecina jest najtańsza?
Najniższe ceny mieszkań w Szczecinie w 2026 roku notuje dzielnica Północ — średnia cena ok. 11 100 zł/m². Przystępne ceny znajdziesz też na Skolwinie. Najdroższe lokalizacje to centrum i nowe inwestycje na Prawobrzeżu (do 14 400 zł/m²).
Czy ceny mieszkań w Szczecinie będą dalej rosły?
Większość analityków oczekuje umiarkowanych wzrostów — ok. 1–3% rocznie. Główne czynniki to: stabilne stopy procentowe (zwiększona zdolność kredytowa), ograniczona podaż nowych mieszkań w najlepszych lokalizacjach oraz atrakcyjność Szczecina na tle droższych miast. Gwałtowne spadki są mało prawdopodobne.